De risico's en beloningen van het verhuren van uw appartement op Airbnb
Advertentie
De hotelindustrie is bang. De reden? Airbnb, het bedrijf waarmee huiseigenaren hun logeerkamers en banken aan reizigers kunnen verhuren. De huiseigenaren verdienen geld en reizigers krijgen een bed voor de nacht, vaak tegen lagere kosten dan wat een traditioneel hotel zou vragen.
Overweegt u uw logeerkamers te verhuren op Airbnb? Hier is waarom je zou moeten, en ook een waarschuwing over waarom je twee keer zou moeten nadenken.
De risico's van verhuren op Airbnb
Het Airbnb-model is geweldig voor reizigers, maar hoe zit het met hosts? Hier zijn drie belangrijke overwegingen waarmee u rekening moet houden wanneer u uw ruimte op Airbnb verhuurt.
1. Je kunt worden uitgezet
Als u uw huis bezit, is dit niet op u van toepassing. Maar als je huurt? Let op. Het onderverhuren van uw plaats op Airbnb kan u uitzetten.
Opmerkelijk genoeg gebeurde het met Airbnb's affichekind Shell.
Net zoals Madonna het gezicht van Pepsi was in de jaren 80, was Shell het gezicht van Airbnb in New York. Haar gezicht was gepleisterd in metroadvertenties voor het bedrijf, en ze was in videocommercials verschenen en vertelde over haar ervaringen met het bieden van gratis accommodatie voor ontheemden door orkaan Sandy.
Het appartement van Shell was een mooie en ruime Nederlandse schuur uit 1880, gelegen in het hippe en levendige Stuyvesant, net aan de rand van New York City. Haar huur was $ 4.000 per maand. En net als veel andere huurders verbood Shell's huurcontract haar uitdrukkelijk om haar appartement te onderverhuren.
Toen haar huisbaas lucht kreeg van wat ze van plan was, was hij woedend. "Vrienden zijn één ding, " zei hij. "Groepen vreemden voor sociale netwerken is een compleet andere bal van was."
Niet lang daarna gaf hij haar de laars. Shell moest een nieuw appartement vinden en haar trouwe klanten moesten ergens anders zoeken om te verblijven als ze in de stad waren.
In een ander soortgelijk verhaal werd de 72-jarige kunstenaar Eileen Hickey in 2018 uit haar huis gezet nadat hij op Airbnb had gehost in een poging om de medische kosten van haar man te betalen. Geld meldde dat ze werd geslagen met een boete van $ 185.000; het was een van de hoogste straffen die de stad ooit had gezien.
2. Je zou de wet kunnen overtreden
Op sommige locaties werkt Airbnb - net als Uber - in een soort legale grijze zone.
Volgens de wet kunnen de meeste appartementseigenaren in New York bijvoorbeeld hun eigendommen niet korter dan 30 dagen verhuren, tenzij ze tegelijkertijd in het appartement wonen. De wet helpt theoretisch om het toch al acute woningprobleem van de stad te verlichten; diensten zoals Airbnb hebben verhuur op korte termijn winstgevender gemaakt voor verhuurders dan huur op lange termijn.
En New York is verre van het enige voorbeeld. Andere grote wereldsteden zoals San Francisco, New Orleans, Barcelona en Vancouver hebben allemaal soortgelijke maatregelen geïmplementeerd.
In de officiële richtlijnen voor hosts schetst Airbnb enkele commons wet- en regelgeving die je in je stad zou kunnen tegenkomen. Ze omvatten bedrijfsvergunningen, huisvestingsnormen, bestemmingsregels, belastingen en regels van woningcorporaties. Regels veranderen tussen steden en landen; raadpleeg uw lokale overheid als u meer informatie nodig hebt.
Je kunt ook in warm water belanden als je een Airbnb-woning verhuurt terwijl je een hypotheek op dezelfde eenheid betaalt. Afhankelijk van uw provider en locatie, is het u mogelijk uitdrukkelijk verboden uw appartement of huis te verhuren.
Ten slotte moet u rekening houden met uw verzekeringsmaatschappij. U bent mogelijk niet gedekt voor verhuur. Zoals we binnenkort zullen zien, biedt Airbnb, ondanks recente initiatieven, geen aansprakelijkheidsverzekering voor hosts, dus je moet ervoor zorgen dat je voldoende wordt gedekt voor persoonlijk letsel, nalatigheid en schadeclaims door leden van het publiek tegen jou uw eigendom gebruiken.
3. Iemand kan uw appartement vuilnis maken
Wanneer u uw appartement of logeerkamer verhuurt aan een vreemde, maakt u enkele zeer grote veronderstellingen. U gaat ervan uit dat de persoon die u uw huis heeft toevertrouwd, het met respect zal behandelen en dat uw bezittingen niet zullen worden gestolen.
En voor het grootste deel is dat meestal het geval. Er zijn slechts een paar opmerkelijke uitzonderingen geweest dat mensen hun huis op hun kop zetten. Maar als dingen slecht gaan, gaan ze echt slecht, zoals San Franciscan Airbnb-gastheer Emily J in 2011 ontdekte:
"Iemand genaamd Dj Pattrson (was het een man? Een meisje? Ik weet het nog steeds niet - maar ik heb veel te laat gemerkt dat de persoon zijn eigen achternaam verkeerd gespeld) kwam eerder deze maand bij mij thuis (blijkbaar met verschillende anderen, volgens getuigen) en vertel wat volgens mij de zorgvuldig geplande diefstal en vernietiging van mijn huis en mijn identiteit is. Met een hele week in mijn appartement, hadden Dj en vrienden meer dan genoeg tijd om letterlijk alles binnenin te doorzoeken, elk document, elke foto, elke lade, elke opslagcontainer en elk kledingstuk dat ik bezit te doorzoeken, in wezen mijn wereld binnenstebuiten en laat een walgelijke puinhoop achter. "
De onmiddellijke reactie van Airbnb liet veel te wensen over. In een later blogbericht smeekte Emily het gebrek aan ondersteuning door Airbnb en vertelde ze hoe haar leven niet weer normaal was geworden.
“In de tussentijd ben ik nog steeds ontheemd, stuiter ik tussen de huizen van vrienden, grijp ik mijn kussen en wat er over is van mijn normaliteit. Ik breng mijn ochtenden door met het herinneren van nachtmerries en het ademen door paniekaanvallen, en mijn middagen speurend door de pandjeshuizen van de stad in de hoop dat ik een deel van mijn gestolen schatten zou kunnen terugkrijgen. Ik voel niets dichtbij veilig. '
Met dank aan Airbnb, in de jaren sinds dit spraakmakende incident, hebben ze hun hostgarantie vrijgegeven, die belooft alle hosts te beschermen tegen schade en diefstal voor een bedrag van $ 1.000.000.
De garantie sluit echter enkele opmerkelijke items uit, waaronder contant geld en sieraden. En zelfs als u volledig wordt gecompenseerd, hebt u nog steeds te maken met het gedoe om het proces te doorlopen en uw eigendom te herstellen.
De beloningen van verhuren op Airbnb
Ondanks de horrorverhalen, blijven er enkele dwingende redenen waarom je je ruimte misschien wilt verhuren aan vreemden op Airbnb.
1. Geld, geld, geld
Voor velen is Airbnb hun belangrijkste bron van inkomsten, met sommigen meer dan $ 100 per nacht om hun logeerkamer te verhuren die anders sluimerend zou liggen. Hele huizen kunnen veel, veel meer.
En als u een beetje kapitaal achter de rug heeft, kunt u voldoende eigenschappen verwerven om een zes-cijferig Airbnb-bedrijf op te bouwen, zoals Bradley, het onderwerp van dit FastCompany-artikel.
“Bij een bezetting van 90 procent kan Bradley op $ ongeveer $ 4.000 per appartement verdienen. Hij betaalt daarvan ongeveer $ 2.000 aan huur en nutsvoorzieningen. Dat komt neer op ongeveer $ 2.000 winst per appartement per maand, of $ 24.000 per jaar. Met zes appartementen kon hij tot $ 144.000 per jaar verdienen. ”
Dat is meer dan het gemiddelde loon van een softwareontwikkelaar in Silicon Valley. En als u nog steeds niet van plan bent om volledig van uw Airbnb-huur te leven, kunt u nog steeds uw rekeningen, uw huur en uw hypotheek compenseren.
2. Je ontmoet nieuwe mensen en breidt je horizon uit
Dit is iets dat waar klinkt voor zowel gasten als gastheren.
Deze zomer bracht ik drie nachten door bij een Airbnb-boeking in Brussel, België. De kamer was veel goedkoper dan de meeste hotels in de stad en ik bleef bij het prachtig moderne wolkenkrabberhoofdkwartier van de Europese Commissie.
Mijn gastheer voor het weekend was een Japanse vertaler, werkzaam in de stad. En de mijne was niet de enige kamer die de gastheer had verhuurd. Naast de deur was een Spaans stel op bezoek bij een rockconcert in de nabijgelegen stad Leuven.
Na vertrek uit Brussel stapte ik op een trein naar Antwerpen, waar ik verbleef met een Belgisch-Nepalees echtpaar. Net als mijn vorige boeking, waren andere kamers in het pand geboekt. Ik ontmoette een Kirgizische VN-werker die vrienden bezocht in de stad, evenals twee filmstudenten uit Los Angeles die twee maanden vrij hadden genomen voor een Europese reis. Het is ook volkomen logisch voor digitale nomaden.
Het is zeer onwaarschijnlijk dat ik deze interessante mensen zou hebben ontmoet, ware het niet dat ik mijn accommodatie had gekozen. En wanneer u uw huis openstelt voor vreemden, krijgt u de kans om mensen te ontmoeten die u anders niet zou hebben ontmoet.
Deel uw Airbnb Hosting-ervaring
Bent u een Airbnb-host? Heb je slechte ervaringen gehad? Goede ervaringen? Zorg ervoor dat je je Airbnb-verhalen deelt in de reacties hieronder.
Als je meer wilt weten, bekijk dan onze vergelijking van Airbnb, VRBO, Homeaway en hotels Airbnb versus VRBO versus Homeaway versus Hotel: wat is beter voor jou? Airbnb versus VRBO versus HomeAway versus hotel: wat is beter voor u? Sites zoals Airbnb, Homeaway en VRBO laten huiseigenaren hun ruimtes verhuren aan reizigers. Maar welke is geschikt voor u? Lees verder . En zorg ervoor dat je ook onze lijst met ongelooflijke Airbnbs bekijkt die in films en tv-shows werden gebruikt 9 Verbluffende Airbnb-verhuur die in films en tv-shows werd gebruikt 9 Verbluffende Airbnb-verhuur die in films en tv-shows werd gebruikt Wil je overnachten in een locatie die werd gebruikt in een film- of tv-programma? Bekijk deze ongelooflijke Airbnb-verhuur! Lees verder . Lees ook hoe u uw huis of appartement op bedwantsen kunt controleren. Controleer op bedwantsen in uw hotelkamer of appartement: 8 tips en hulpmiddelen. Controleer op bedwantsen in uw hotelkamer of appartement: 8 tips en hulpmiddelen. Bedwantsen zijn klein en doordringend. Deze websites en apps zullen het gemakkelijker maken om dit ongedierte te vermijden, identificeren en vernietigen. Lees meer - ze spellen problemen, ongeacht of u hosting of een accommodatie huurt.
Ontdek meer over: Airbnb, online geld verdienen, reizen.
